開民宿到底能賺多少錢？
這是每一位想要投入民宿產業的人最關心的問題。房租、裝修、人事、水電、平台佣金⋯⋯各種成本加起來，到底還有多少利潤？入住率要達到多少才能損益兩平？
民宿智庫營收試算器讓您在投資前就能精準計算各種情境下的營收和利潤，做出更明智的決策。
營收試算器能算什麼？
我們的試算器提供以下關鍵指標的即時計算：
- 月營收 / 年營收：根據房間數、房價和入住率計算總收入
- 月成本 / 年成本：包含固定成本和變動成本
- 月淨利 / 年淨利：扣除所有成本後的實際利潤
- 利潤率：淨利佔營收的百分比
- RevPAR（每間可用客房收入）：國際通用的旅宿業績效指標
- 損益兩平入住率：至少需要多少入住率才不會虧損
如何使用營收試算器？（步驟教學）
步驟一：進入工具頁面
前往 17-168.com/tools/revenue-calculator，或從導航列「免費工具」進入。
步驟二：輸入基本參數
填寫以下資訊：
- 房間數：您的民宿有幾間客房
- 平均房價：每晚的平均售價（建議用淡旺季平均值）
- 平均入住率：預估的月平均入住率（台灣民宿平均約 40-60%）
步驟三：設定成本參數
輸入各項成本：
- 每月固定成本：房租/房貸、人事費用、保險等
- 平台佣金比例：Booking.com、Airbnb 等平台的抽成（通常 12-18%）
- 每房每晚變動成本：清潔費、備品、水電等
步驟四：查看計算結果
系統會即時顯示所有計算結果，包括月營收、年營收、淨利潤、利潤率、RevPAR 和損益兩平入住率。
步驟五：調整參數模擬不同情境
嘗試調整不同的參數，模擬各種經營情境：
- 淡季入住率只有 30% 時還能獲利嗎？
- 房價提高 500 元對利潤的影響有多大？
- 多增加一間房間值不值得？
什麼是 RevPAR？為什麼重要？
RevPAR（Revenue Per Available Room）是國際旅宿業最重要的績效指標之一，計算公式為：
RevPAR = 平均房價 × 入住率
RevPAR 同時考慮了房價和入住率兩個因素，能更全面地反映民宿的經營績效。例如：
- 房價 3,000 元、入住率 50% → RevPAR = 1,500 元
- 房價 2,000 元、入住率 80% → RevPAR = 1,600 元
第二種情境雖然房價較低，但因為入住率高，整體績效反而更好。
台灣民宿經營的參考數據
| 指標 | 參考範圍 | 說明 |
|---|---|---|
| 平均入住率 | 40-60% | 依地區和季節差異大 |
| 平均房價 | 1,500-4,000 元 | 依房型和地段而定 |
| 平台佣金 | 12-18% | Booking.com 約 15%，Airbnb 約 3-5%（房東端） |
| 利潤率 | 20-40% | 經營良好的民宿 |
| 損益兩平入住率 | 30-45% | 視固定成本高低而定 |
使用試算器的小技巧
- 分淡旺季計算：分別用淡季和旺季的入住率計算，了解全年的營收波動
- 保守估計：建議用較保守的入住率（如 40%）來評估，確保最壞情況下也能獲利
- 考慮成長曲線：新開業的民宿通常需要 6-12 個月才能達到穩定入住率
- 比較不同方案：用試算器比較「少房間高房價」vs「多房間低房價」哪個更有利
